建筑合同材料价格上涨的影响

Q1。 马来西亚建筑业有哪些标准合同形式？

回答：

一般来说，合同格式的种类分为两类，一类是公共部门合同格式，一类是私营部门格式合同。

在公共部门，标准表格由 Jabatan Kerja Raya(JKR) 颁发，有 PWD 表格 203A(Rev.1/2010)、PWD 表格 203(Rev.1/2010)、PWD 表格 203N(Rev.1/2010) )、PWD 表格 203P(Rev.1/2010) 和 PWD 表格 DB(Rev.1/2010)。 说实话，残疾人合同形式被认为对雇主更有利。

同时，私营部门的标准合同格式由马来西亚的当局或专业机构制定如下：-

A。 Pertubuhan Akitek Malaysia (PAM);

b. 亚洲国际仲裁中心（AIAC）；

C。 建筑业发展局（CIDB）；

d. 马来西亚工程师学会（IEM）。

Q2。 大马建筑业所采用的外国标准合约形式有哪些？

回答：

马来西亚建筑业采用的最流行的外国标准合同格式是由国际咨询工程师联合会（FIDIC）发布的。 当建设项目涉及居住在不同国家的缔约方等国际元素时，或由世界银行和亚洲开发银行等国际机构提供资金时，通常使用外国标准合同格式。

其他外国标准合同格式包括联合合同法庭（JCT）、土木工程师学会（ICE）、机械工程师学会（IMechE）和电气工程师学会（IEE）发布的合同。

Q3. 承包商能否就合同项下的建筑材料价格波动提出索赔？

回答：

承包商必须参考各自的合同条款，以确定合同的性质是否为固定价格合同，以及材料价格意外飙升的责任方。 一般而言，当地建筑合同不规定价格变动条款，因此承包商承担承担任何价格波动的风险。

Q4. 材料价格波动是否属于不可抗力事件？

回答：

一般而言，无论价格波动事件多么不可预见，当地司法管辖区都不会单独将价格波动视为不可抗力事件。 换句话说，价格的意外波动不会被视为不可抗力事件。

Q5. PAM 形式的条件合同对材料成本的价格波动有何看法？

回答：

参照PAM Contract 2006第13.0条，明确规定合同金额在任何情况下均不得调整。 就此而言，这只是意味着建筑材料价格的上涨是由承包商自己承担的。

Q6. IEM 形式的合同条件如何说明材料成本的价格波动？

回答：

参考IEM Form of Contract 1989第54条，它规定合同金额不得因任何原因而改变，包括材料成本的增加，除非有价格变化的特殊规定。 就此而言，它只是意味着材料成本的增加将由承包商自己承担。

Q7. PWD 形式的合同条件如何说明材料成本方面的价格波动？

回答：

参考PWD 203 和PWD 203A 的第30 条，其中规定合同条件将对所附附件中的价格波动作出特殊规定。 因此，如果双方有特别约定并作为合同条件的附件，则应以价格变动为由提出索赔。 合同价格将根据价格波动的特殊规定作相应修改。

Q8. AIAC 的合同条件形式对材料成本的价格波动有何规定？

回答：

参考第 12.5 条与 AIAC 标准格式设计和建造合同 2018 的第 42 条一起阅读，材料成本的增加似乎不是其中第 42 条下价格调整的考虑因素。 因此，承包商将不得不承担价格波动的风险，以吸收由此产生的任何额外费用。

Q9. FIDIC 合同对材料成本的价格波动有何规定？

回答：

参见FIDIC合同第13.8条，其中明确规定了成本变化的调整，但该条款只有在双方建立调整表并将其作为附件附于投标书后才有效。 因此，已签署 FIDIC 合同的承包商必须确保遵守第 13.8 条附上调整表作为附件，以便有资格对成本变化的调整提出索赔。

Q10。 承包商如何维护其利益，以防止在材料成本方面受到价格波动的影响？

回答：

如果情况允许，特别是在大流行期间，根据当前市场价值而不是合同规定的固定金额确定材料价格，建议承包商在相应合同中插入价格变更条款。 或者，合同应保留在投标期间就材料成本的价格波动提出索赔或在投标函中附上调整表的权利。

本常见问题解答由 MESSRS GAN & ZUL, ADVOCATES & SOLICITORS, KUALA LUMPUR 准备和发布。-建筑和替代性争议解决部门-