邻居纠纷——我们可以怎样对付吵闹和滋扰的邻居？

Q1. 什么是滋扰？

滋扰是非法干扰一个人使用或享受土地或与之相关的某些权利。 它涉及个人对财产的使用或享受进行实质性、不合理和反复或持续的干预，从而对个人或公众造成不便。 滋扰有两种类型，即公共滋扰和私人滋扰。 滋扰可能包括有毒气味、噪音、燃烧、将水误导到其他财产、非法赌博、未经授权收集生锈的汽车、商业上不雅的标志和图片以及一系列令人讨厌的活动。

Q2.什么是公害？

当公共权利的享受受到干扰时，就会发生公共滋扰。 当被告的行为或活动干扰特定社区内公众的舒适和便利时，就会产生公害。 足以证明该社区中有一类人曾遭受上述滋扰的后果。

Q3. 什么是私人滋扰？

私人滋扰发生在两方之间发生纠纷时，即对一个人的使用、舒适、享受以及一个人对其土地可能拥有的任何利益造成非法、实质性和不合理的干扰。

Q4. 根据马来西亚法律，滋扰的例子有哪些？

根据已决的马来西亚案件，很少有构成“滋扰”的常见纠纷，例如： –

1. 侵占土地，建筑结构超出个人土地；

2. 正在进行的建筑/翻新工程对毗邻的财产造成损害；

3. 造成阻碍，将车辆停在邻居家门口的前面或附近；

4. 凌晨时发出过大的噪音或吵闹。 这些包括在公共道路、公共场所、营业场所或毗邻公共道路的地方发出的噪音；

5. 土地侵占；

6. 露天燃烧；

7. 分层物业中的楼层间渗漏问题。

以上列表并非详尽无遗。 然而，即使此人可能正在进行上述一项或多项活动，也不会自动将他们的行为视为滋扰。 举证责任在提出索赔的人身上，他必须证明他已经受到严重影响并对该人的行为造成不便。

Q5.什么是噪音滋扰？

噪音滋扰被定义为对具有普通声音敏感度的人构成烦扰的噪音，例如在物质上干扰普通舒适的生活并损害他合理的居住享受，对他来说是一种滋扰。 如果他的邻居发出的噪音干扰了他的地方的正常使用和享受，以致造成烦扰和干扰，该地方的占用人有权受到保护。

Q6. 私人滋扰需要具备哪些要素？

要在侵权私人滋扰下对被指控的不法行为者提起诉讼，举证责任在于提出索赔的人，他必须证明以下要素： –

1. 其财产的享有或使用受到实质性干扰；

2. 这种干涉是不合理的； 和

3. 干扰给他造成了伤害/严重的不便。

基本上，这种干扰必须是重复/持续行动的结果，而不是一次性事件。 它必须被视为不合理，因为它“超出了可接受行为的正常范围”。

因此，这种干扰是否构成滋扰始终是一个程度问题，据此被投诉为“滋扰”的行为，如噪音或气味，通常是合法行为，只有在实施这些行为的环境下才会变得不法，例如 如时间、地点和表现方式。 没有精确或通用的公式是可能的，但一个有用的测试是根据生活在特定社会中的人类的日常习惯，什么是合理的。

法院将考虑所有情况和各种因素，例如被投诉行为的实施时间、行为发生的地点、实施此类行为的方式，无论是鲁莽行为还是合理行使 权利及其行为的影响，无论是暂时的还是永久的，偶尔的还是持续的，以确定所称的滋扰是否真的存在。

Q7.我们可以举报吵闹和滋扰的邻居吗？

吵闹和滋扰的邻居扰乱了邻里的舒适与安宁，可以向地方当局报告或打电话投诉。 根据 1976 年《地方政府法》，地方当局有责任采取必要措施解决某些类型的滋扰。

至于分层物业的居民和业主，他们受 2015 年分层管理（维护和管理）条例中规定的法律和法规的约束。他们还受共同契约契约的约束，其中有所有的规则和条例 居民必须遵守和坚持。

分层物业的住户可随时向物业管理机构提出滋扰滋扰投诉。 根据 2013 年《分层管理法》，管理机构有权执行禁止滋扰行为的章程。 但是，如果管理机构拒绝对投诉采取行动，您可以向物业管理法庭提出投诉或索赔，以听取和决定该问题。

Q8.针对吵闹和滋扰的邻居有哪些可用的补救措施/法律救济？

因他人的行为而对其土地或财产的使用受到干扰的人可以起诉不法行为者以终止干扰，并向该不法行为者索取损害赔偿。 针对滋扰最常见的补救措施/法律救济是： –

1. 永久禁止违法者进行干扰活动；

2. 对遭受的损失进行货币补偿。

   
   

如果个人认为他的公共权利受到一方侵犯，他也有权根据公共妨害法提出民事诉讼，要求禁令和损害赔偿。 然而，我们始终要注意，法院是否认定不法行为者的活动和/或行为是一种滋扰，最终取决于案件的事实和情况。

本常见问题解答由 MESSRS GAN & ZUL、ADVOCATES & SOLICITORS 的一般诉讼、公司破产和纠纷解决上诉部门准备和发布。