3分钟阅读了解什么是建筑合同中的保留金

Q1.建造合同中的“保留金”是什么意思？

回答：

建筑合同中的保留金是授权雇主保留每笔付款的规定百分比，这些付款将逐步支付给承包商。

Q2。 建筑合同的保留金是多少？

回答：

通常在马来西亚，雇主保留临时进度证书中合同核证金额的 10% 作为保留金额是常见和标准的做法。 但是，我们将参考每份将规定该特定建筑合同的保留金金额的建筑合同。

Q3. 保留金额有上限吗？

回答：

在马来西亚大部分建筑合同的一般情况下，保留金的限制为合同金额的5%。 尽管如此，我们将参考每份建筑合同的条款和条件，因为它取决于建筑合同中规定的条款，并且不同合同的条款可能不同。

Q4. 为什么在建筑合同中对承包商征收保留金？

回答：

保留金的目的是在承包商未能或违约履行合同时保护雇主，例如放弃或工程质量差或有缺陷。

Q5. 保留金何时会发放给承包商？

回答：

在大多数建筑合同中，保留金被分配为两部分，第一部分将在建设项目实际竣工证书（“CPC”）时发放，第二部分将在颁发完工证书时发放 缺陷（“CMGD”）。

Q6. 如果雇主或主要承包商拒绝发放保留金，我如何取回保留金？

回答：

有 3 种类型的法律诉讼可以索回到期应付给承包商的保留金，即根据 2012 年 15 日开始实施的《建筑业付款和裁决法》（“CIPAA”）管辖的法定裁决索赔 2014年4月，对总承包商或雇主提起诉讼或仲裁（如果施工合同中有仲裁条款）。

Q7. 承包商对雇主提起诉讼以释放保留金是否有时间限制？

回答：

根据 1953 年《时效法》第 6(1)(a) 条规定，任何诉讼必须在诉讼因由产生之日起六年内提起，而 2012 年 CIPAA 第 7(3) 条规定，争议涉及 根据 CIPAA 2012 进行的裁决受 1953 年《时效法》的约束。因此，提起诉讼要求保留金额的时效期限为自诉讼因由产生之日起 6 年。

Q8. 没有发出 CPC 或 CMGD，我们还能要求释放保留金吗？

回答：

是的，我们仍然可以在不根据法定裁决发布 CPC 或 CMGD 的情况下要求释放保留金，其中《2012 年建筑业支付和裁决法》第 25(n) 条规定裁决员有权决定或宣布任何 尽管没有就此事发出证书。

Q9. 确定的违约金（“LAD”）是否可以抵消到期应付给承包商的保留金？

回答：

LAD 是否可以抵销到期应付给承包商的保留金取决于建筑合同的条款和条件。 如果合同中有允许抵销的条款，雇主/承包商应确保满足先决条件，然后他们才有权抵消 LAD 的任何索赔以释放保留金额。

Q10。 如果雇主在释放保留金的到期日之前清盘，承包商该怎么办？

回答：

承包商可以向雇主/总承包商提交债务证明（“POD”），然后指定的清算人将决定是否批准债务，因为雇主欠承包商的保留金是到期应付给承包商的债务 作为无担保债权人。

本常见问题解答由 MESSRS GAN & ZUL, ADVOCATES & SOLICITORS, KUALA LUMPUR 准备和发布。-建筑和替代性争议解决部门-